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Devenir propriétaire LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est une excellente façon de générer des revenus supplémentaires et de diversifier votre portefeuille. Cependant, le processus peut être intimidant et comprendre les différentes obligations et législations peut être très compliqué. Dans cet article, nous allons vous guider pas à pas pour devenir le prochain propriétaire LMNP. Nous aborderons les étapes à suivre pour trouver le bon bien immobilier, et comment investir dans un bien LMNP avec succès.
Si vous souhaitez devenir propriétaire LMNP, vous devez suivre un certain nombre d'étapes
La location d'un bien meublé non professionnel doit être enregistrée auprès du greffe du tribunal de commerce, d'où dépend le bien immobilier,et ceux dans les 15 jours qui suivent le début de la location.
Cette inscription réalisée par le formulaire P0i permet notamment de faire connaître l'existence de votre activité, et d’y obtenir un numéro de SIRET. Ainsi que de faire part du régime d’imposition de votre choix.
Le statut du LMNP, permet deux choix de régimes fiscaux,
Le régime micro-BIC : pour bénéficier de ce régime, votre chiffre d'affaires annuel ne doit pas excéder 77 700 euros (loyers perçus hors recettes accessoires). Vous pouvez bénéficier d’une application d'abattement forfaitaire de 50%.
Le régime réel : Si le propriétaire le souhaite, ou pour cause de revenus locatifs dépassant le plafond micro-entreprise. Alors le loueur a la possibilité de déduire l'ensemble de ses dépenses liées au logement meublé, comme notamment l’amortissement de votre bien, les réparations courantes, d'éventuels travaux d’entretien, les frais d’emprunts ou de gestion.
Tout d’abord plusieurs types de logements sont concernées par le LMNP, comme par exemple :
Trois variables sont à prendre en compte lors de votre investissement :
La rentabilité : Pour réussir dans les investissements locatifs, il doit y avoir un équilibre entre le revenu généré par la propriété et ses coûts associés. Au fil du temps, cela garantira que votre projet vous apporte plus de valeur que ce qu'il a coûté à l'achat et à l'entretien.
La localité : Maximisez vos profits et simplifiez la gestion en choisissant des appartements meublés dans des zones urbaines animées, facilement accessibles depuis votre lieu de résidence. Avec une demande constante, il est plus facile que jamais de s'assurer que les taux d'occupation restent élevés !
Le budget : Lorsqu'il s'agit d'investir dans l'immobilier, il faut tenir compte du budget et se demander si ce prix au m2 est une bonne affaire par rapport aux prix moyens d'autres propriétés à proximité.
Lorsque vous envisagez d'acheter un bien immobilier, vous pouvez être confronté à la décision d'acheter un bien neuf ou d'occasion. Chacun offre ses propres avantages, qu'il s'agisse de récupérer la TVA sur votre investissement et de bénéficier de réductions d'impôts grâce au programme Censi-Bouvard pour les achats neufs ou d'évaluer la solidité financière d'un gestionnaire pour les propriétés d'occasion déjà gérées. En fin de compte, tout dépend de la confiance que vous avez dans le fait de confier à quelqu'un d'autre l'entretien et la sous-location de votre futur bien ,l'un ou l'autre de ces modes de gestion vous apportera certainement des avantages !
Si vous souhaitez faire le tour du marché pour trouver un bien immobilier, un bien plus ancien pourrait être la solution. Vous bénéficierez de prix plus bas,en moyenne environ 20 % de moins que les biens neufs, et aurez plus de contrôle sur les locataires en ce qui concerne les paiements directs et les questions d'entretien. Un immeuble ancien peut apporter de la sécurité ainsi que des relations classiques entre propriétaire et locataire, par le biais d'agences ou autres.
Lorsqu'il s'agit de trouver l'agence immobilière LMNP idéale pour votre projet, la confiance est essentielle. S'associer à une agence que vous pourrez consulter encore et encore,qu'il s'agisse de vendre une propriété ou d'en acquérir une autre, exige une diligence raisonnable. Tenez compte de ces critères les plus importants lors de la sélection d'une agence :
Son ancienneté, pour fournir la meilleure qualité et le service le plus fiable, votre agence doit être un expert chevronné dans le domaine de l'immobilier.Longue expérience elle permettra de sélectionner des résidences selon vos propres critères d'excellence tout en entretenant de bonnes relations avec les sociétés de gestion en cours de route.
Défendre vos intérêts, Il est particulièrement important d'avoir une agence expérimentée à vos côtés qui se battra pour vous lorsque des conflits surviennent inévitablement entre les copropriétaires et les sociétés de gestion - généralement concernant les renégociations de bail ou les reventes de résidences alors que le marché se consolide rapidement.
Investir dans LMNP peut vous offrir une variété d'avantages financiers, notamment en profitant des déductions fiscales des amortissements et d'autres avantages. Ces investissements avisés peuvent s'avérer très rentables pour les investisseurs. En investissant dans le LMNP, vous ouvrez la porte à des opportunités uniques qui ne sont pas disponibles dans d'autres systèmes de défiscalisation. En tant que loueur de meubles non professionnel, vous bénéficiez de nombreux avantages :
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