​​Comment réussir son investissement immobilier ?

Qui est concerné par l’investissement immobilier ?
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L'investissement immobilier peut être un excellent moyen pour les français de planifier et d'assurer leur avenir. De la sécurité de la retraite à la liberté financière, l'investissement dans l'immobilier peut aider à garantir une stabilité financière maintenant et dans les années à venir.

Tout le monde a la possibilité d'investir dans l'immobilier même sans apport personnel ou capital. Grâce au crédit immobilier proposé par les banques, l'investissement dans l'immobilier est désormais accessible à tous. Cependant pour réussir votre investissement, il est important d'élaborer une stratégie avant de profiter de cette opportunité.

• Investir dans l'immobilier peut apporter une sécurité financière aux Français
• Les banques proposent désormais des crédits qui permettent d'investir dans l'immobilier sans apport ni capital
• Il est essentiel d'élaborer une stratégie avant de profiter de cette opportunité

Comment débuter mon projet d’investissement immobilier ?
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Définir votre budget : 

Premièrement, il faudra établir votre budget pour ce projet d'investissement. Celui-ci pourra vous permettre de rechercher le bien immobilier adapté à vos moyens. L'argent dont vous disposez déterminera sa situation géographique et si une maison ou un appartement vous convient le mieux.

• Établir un budget pour un projet d'investissement
• L'argent détermine l'emplacement géographique et le type de propriété qui convient

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Votre capacité d'emprunt : 

Avant d'investir dans l'immobilier, il est essentiel d'évaluer votre capacité financière et de vous demander si vous pouvez faire face aux paiements mensuels du prêt. Évaluez le montant de la dette que vous allez contracter ainsi que les frais de subsistance supplémentaires associés à un investissement potentiel. 

Même si le loyer que vous percevez couvre une partie de vos remboursements hypothécaires, vous devez également investir financièrement pour atteindre vos objectifs. Vous devrez payer les frais liés à votre investissement, tels que la taxe foncière, la taxe d'habitation, les charges de copropriété et les frais de construction si vous achetez un bien dans un immeuble ancien.

• Évaluez votre capacité financière avant d'investir dans l'immobilier
• Tenez compte des remboursements de prêts, des frais de subsistance supplémentaires et des dettes contractées
• Prévoyez des fonds pour la taxe foncière, la taxe d'habitation, les frais de copropriété et les coûts de construction éventuels
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Choisir l’emplacement : 

L'emplacement est le critère le plus important pour investir dans un bien locatif. Avant tout, la région ou la ville choisie doit être dynamique. Le logement lui-même doit être bien relié aux transports en commun ou aux autoroutes. Il doit être proche des commerces, des écoles et des hôpitaux pour répondre aux besoins de la plupart des Français. Pensez également aux espaces extérieurs car depuis la crise du covid-19 les locataires sont de plus en plus sensibles à ce critère.

Vous devez également penser à la future vente de votre investissement immobilier. Si possible, privilégiez l'achat de propriétés qui peuvent être facilement revendues à un groupe d'acheteurs assez important.

• L'emplacement est essentiel lors d'un investissement locatif : il doit être dynamique et bien relié aux transports publics/autoroutes, et proche des commerces, écoles et hôpitaux
• L'espace extérieur est de plus en plus important pour les locataires depuis la crise du COVID-19
• Tenez compte de la facilité de revente d'un bien lors d'un investissement.
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Quel type de bien immobilier pour un premier achat ?
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Une fois que vous avez trouvé l’investissement idéal (maison ou appartement) et dans un excellent emplacement. Comme premier investissement locatif vous pouvez investir dans un T1 ou un T2. En fait, ce type de propriété est recherché par le plus de locataires.

Investir dans un appartement T1 ou T2 présente de nombreux avantages, depuis les budgets raisonnables jusqu'aux options de location flexibles et aux exonérations fiscales. De plus, vous pouvez trouver le logement idéal pour vos locataires : un logement qui dispose à la fois d'un balcon ou d’un jardin et de toutes les commodités souhaitées.

•  L'investissement dans un T1 ou T2 offre : des budgets raisonnables, des options de location flexibles et des exonérations fiscales
• Le logement idéal pour les locataires offre un balcon ou un jardin et les commodités souhaitées
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Quel statut et dispositif fiscal choisir pour mon premier investissement ?
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Investir avec le statut LMNP offre des avantages uniques aux propriétaires de biens locatifs meublés. Grâce à cet investissement, vous pouvez non seulement vous constituer un patrimoine mais aussi générer un flux de revenus réguliers avec des loyers en grande partie défiscalisés ! Qu'il s'agisse d'un bien ancien ou neuf, les exigences obligatoires en matière de mobilier offrent aux investisseurs tranquillité d'esprit et sécurité. Un seul bémol toutefois : de par sa nature, la prise en charge de LMNP ne peut se faire parallèlement à d'autres lois de défiscalisation.

En 2014, la loi Pinel a été mise en place pour offrir une réduction d'impôt aux propriétaires qui cherchent à ajouter de nouveaux logements dans les zones à forte demande. Jusqu'en 2023, ceux qui louent leurs logements dans le cadre de ce programme bénéficieront d'économies importantes, à condition de respecter certaines restrictions en matière de revenus locatifs et de ressources des locataires. Après cette date, les logements qui ne répondent plus aux critères de performance énergétique devront continuer à bénéficier des aides classiques de la loi Pinel, mais avec un taux de déduction réduit.

• Investir dans le statut LMNP permet aux propriétaires de se constituer un patrimoine et de générer des revenus en grande partie défiscalisés grâce à la location meublée
• La loi Pinel offre un avantage fiscal aux propriétaires de logements neufs situés dans des zones à forte demande, cet avantage est disponible jusqu'en 2024.

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